Портал бесплатных объявлений в Украине
Украина
Объявление устарело
Актуальные объявления Вы можете найти в рубрике: Гостиницы, базы отдыха, санатории

Уникальное предложение! Продажа пансионата под реабилитацию

  • Адрес: Ворзель, ул. Горького
  • Площадь общая: 1800 м2
  • Место расположения: Киев и область, Ворзель
  • Дата размещения: 21 Май
Продажа объекта рекреационного назначения, бывший спальный корпус санатория "Победа".

Здание в частной собственности 1800м2, включая подвал, на ограждённом земельном участке 0,96га находящейся в аренде у города, назначение земли - рекреация.

Состояние объекта в достаточно удовлетворительном состоянии, учитывая его срок эксплуатации. Отапливается газом, возможно на территории оборудовать котельную на твёрдом топливе. Имеет всего четыре отдельных парадных входов/выходов, по два с обеих сторон корпуса.
Первый и второй этажи являются спальными и оборудованы под зоны отдыха, включая жилые комнаты, места общего пользования с каминной зоной, саунами, ванными комнатами и санузлами. Почти в каждой комнате имеется выход на балкон.
Преимущества: все городские коммуникации, включая канализацию, есть возможность увеличить полезную площадь на 400м2, надстроив еще один этаж.

Территория позволяет сделать открытый бассейн, парковку, зону активного отдыха. Так-же возможно приобрести дополнительно землю рядом, возможно со строениями.

На рассмотрение предлагается - выкуп данного актива путём переуступки корпоративных прав с целью инвестировать в ремонт и благоустройства территории, с возможным увеличением полезной площади объекта, в конечном итоге с целью перепродажи, сдачи в аренду, либо видение собственного бизнеса. На сегодняшний день, всё больше оборотов набирает спрос, на объекты в рекреационных зонах ближайшего пригорода для оздоровительных пансионатов, домов престарелых, всевозможных реабилитационных центров.

Экономика:
-Первый вариант: покупка актива $600 000ye + ремонт $400-500 000ye + ландшафт $250 000ye = $1 350 000ye. При сдаче с минимальной арендной ставкой в $8ye/м2 – окупаемость проекта порядка 7,5лет.
-Второй вариант: Продажа с наценкой, предполагаемая цена актива на выходе - $2 - 2 500 000ye в зависимости от ремонта и наполнения объекта.
Анализ рынка показывает, что аналогов данному объекту на сегодняшний день нету, учитывая локацию и конфигурацию.